3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Gelsenkirchen-Erle

Objektbeschreibung

Im Gelsenkirchener Stadtteil Erle erwartet Sie diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen dank ihres renovierungsbedürftigen Zustands die seltene Chance bietet, Ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und bietet ca. 82,98 m² Wohnfläche. Von der Diele aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit rund 27 m², Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche mit Fenster bietet ca. 9,7 m² und wartet auf Ihre neue Wunschküche. Im ruhigen Schlafbereich liegen das Elternschlafzimmer mit ca. 16,5 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über die Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – ein echter Vorteil in städtischer Lage. Gemeinschaftlich stehen zudem Wasch- und Trockenkeller, Fahrradräume und der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist frei und kann sofort modernisiert und bezogen werden. Ob als erste eigene Wohnung, für Paare und kleine Familien oder als Kapitalanlage nach Modernisierung – hier bestimmen Sie selbst, wie viel Wert Sie schaffen. Sie möchten mehr zu dieser Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Besichtigung? Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Wohnung befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle, direkt an der Cranger Straße – der lebendigen Einkaufs- und Versorgungsachse des Stadtteils. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer vollständigen Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Banken erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld. Hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahn hält in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie mit Buer und der Gelsenkirchener Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A42 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Essen, Bochum, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet schnell angebunden sind. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Das Zentrum von Buer mit Fußgängerzone und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt, und rund um Schloss Berge und den Berger See laden weitläufige Grünanlagen zu Spaziergängen und Radtouren ein. Fußballfans schätzen zudem die Nähe zur VELTINS-Arena, der Heimspielstätte des FC Schalke 04, die ebenfalls im Stadtteil Erle liegt. Die Lage vereint kurze Wege, gute Infrastruktur und urbane Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis