Altbauvilla im Westviertel Recklinghausen

Objektbeschreibung

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der besten Lagen Recklinghausens? Dann ist diese historische Altbauvilla im begehrten Westviertel genau das Richtige für Sie. Es handelt sich bei diesem Angebot um ein repräsentatives Eckgebäude aus dem Jahr 1906, das durch feine Putzornamente und klassische Charaktereigenschaften besticht. Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 722 m² Mietfläche eine attraktive Aufteilung in 3 Wohnungen (ca. 206 m²) sowie 4 gewerbliche Einheiten (ca. 516 m²). Ein besonderer Vorteil: Das Objekt ist aktuell vollständig freigezogen. Dies bietet Ihnen volle Handlungsfreiheit ohne Altverträge, um Mieterstruktur, Grundrisse und Nutzungsmix vollkommen neu und wertsteigernd zu gestalten. Die exzellente Mikrolage direkt gegenüber dem Amtsgericht garantiert eine hohe Nachfrage durch bonitätsstarke Gewerbemieter wie Kanzleien oder Praxen. Gleichzeitig sichert das grüne Umfeld im Westviertel eine hervorragende Vermietbarkeit der beliebten Altbauwohnungen. Bei einer realistischen Durchschnittsmiete von ca. 8,00 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 70.000 €. Mit einem Kaufpreis von 749.000 € entspricht dies einem äußerst attraktiven Faktor von ca. 10,7 und einer starken Bruttorendite von ca. 9,3 %. Weitere Potenziale bieten der ausbaufähige Spitzboden sowie die Eignung zur WEG-Aufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit Renovierungsbedarf für eine optimale Vermietbarkeit. Ein besonderer Pluspunkt für ein Gebäude dieses Baujahres ist die energetische Versorgung: Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und weist mit der Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf 80,9" kWh/a*qm solide Werte auf. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Recklinghausen, unweit des Stadtzentrums. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Wohnbebauung geprägt, was für eine angenehme, familiäre Atmosphäre sorgt und zugleich ein hochwertiges Wohnumfeld garantiert. Durch die Nähe zu den Städten Herten, Herne, Bochum und Dortmund sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A2 ist der Standort hervorragend angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – der Hauptbahnhof Recklinghausen ist zügig erreichbar und verbindet die Stadt mit dem gesamten Ruhrgebiet sowie dem Fernverkehr. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Die Recklinghäuser Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, dem Einkaufszentrum „Palais Vest“ und gemütlichen Cafés ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet eine attraktive Ergänzung zum täglichen Versorgungsangebot. Schulen, Kindergärten und Weiterbildungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Darüber hinaus überzeugt Recklinghausen durch seinen hohen Freizeit- und Kulturwert: Der nahegelegene Stadtgarten mit dem Tierpark, das renommierte Ruhrfestspielhaus sowie die grünen Ausläufer Richtung Haard bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet der Standort Reitzensteinstraße 10 eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler City-Nähe und exzellenter Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis