Einfamilienhaus mit Feldblick & Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

🏡 Idyllisches Einfamilienhaus in Bielefeld-Babenhausen 📍 Lage: Bielefeld-Babenhausen, großzügiges Grundstück (ca. 1.522 m²) 🌳 Blick: Unverbaubar über freie Felder – Natur pur! 📅 Baujahr: 1959 🏠 Wohnfläche: Ca. 143 m² 🛏️ Zimmer: 5 gut geschnitten ⬇️ Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Büro/Gästezimmer ⬆️ Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon & Einbauschränken, 2 Kinderzimmer (eines geteilt), großes Bad (Dusche, Wanne), separates WC cellar: Voll unterkellert (Stauraum, Hobby, Werkstatt) 🌳 Außenbereich: Weitläufiger Garten mit Zugang zum Vogelrothbach, Gartenhaus 🚗 Parken: 4 Garagen, 1 Stellplatz für Wohnmobil 🔥 Heizung: Gas-Brennwerttherme (2009) 📉 Energieeffizienzklasse: F (Endenergiebedarf 193,4 kWh/(m²·a)) Weitere detaillierte Informationen sowie zusätzliche Bilder und Grundrisse finden Sie im vollständigen Exposé. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

• 🏗️ Entwicklungsmöglichkeit des Grundstücks:
• Gesamtheitlicher Neubau (ca. 3 Baufenster möglich)
• Teile des Grundstücks abtrennen und veräußern/bebauen
• 💡 Ideal für: Bauträger und Personen mit zukünftigen Bau- oder Verkaufsplänen

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Bielefeld Babenhausen, einem der grünsten und ruhigsten Viertel der Stadt. Diese Wohngegend vereint idyllisches Landleben mit der Nähe zur Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Bielefelds. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf umliegende Felder und Naturflächen, was dem Alltag eine besondere Ruhe und Lebensqualität verleiht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die Universität Bielefeld liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, kulturellen Angeboten und Geschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe zum Haus, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Über die nahegelegene B68 und die A2/A33 sind zudem überregionale Ziele problemlos erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage den idealen Mix aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die das Leben im Grünen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Flächenangaben

Energieausweis