Einfamilienhaus mit Garage und Garten – Gestaltungspotenzial in Brackwede

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Brackwede präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 – ein solides Klinkerhaus mit Charakter, das auf neue Ideen wartet. Auf einem ca. 462 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zum Garten, das Esszimmer und die Küche mit Essplatz erreichen. Ein Gäste-WC und eine angrenzende Garderobe runden diese Ebene ab. Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Als sogenanntes Neunorm-Haus bietet es dank besonderer Dach- und Drempelkonstruktion deutlich mehr Stehhöhe als damals üblich. Hier finden Sie drei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar. Das Gebäude wurde in massiver Mauerwerksbauweise mit Stahlbetondecken errichtet; die Außenwände sind als zweischaliges Mauerwerk mit Perlite-Dämmung ausgeführt und teilweise mit Riemchen-Klinkern verkleidet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden, beheizt wird das Haus über eine funktionsfähige Gas-Zentralheizung aus 1994. Die Sanitär- und Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr – hier bietet sich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein echtes Zuhause mit eigener Handschrift zu gestalten. Eine Garage mit gepflasterter Zufahrt und der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand komplettieren das Angebot. Sie möchten mehr zu dieser Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Besichtigung? Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

• 🏡 Freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1959) auf ca. 462 m² Grundstück
• 📐 Ca. 86 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, voll unterkellert
• 🛋️ Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zum Garten, separates Esszimmer
• 🍳 Küche mit Essplatz
• 🚻 Gäste-WC mit Garderobe im EG, Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne im OG
• 🛏️ Drei Zimmer im Dachgeschoss – Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• 🧱 Massive Mauerwerksbauweise, zweischalig mit Perlite-Dämmung, teils Riemchen-Klinker
• 🪟 Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• 🔥 Funktionsfähige Gas-Zentralheizung (Bj. 1994)
• 🚗 Garage mit gepflasterter Zufahrt
• 🌳 Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und überdachtem Freisitz
• 🪜 Keller mit viel Stauraum und eigener Außentreppe zum Garten
• 🛠️ Modernisierungsbedürftig – Sanitär und Elektro aus dem Baujahr, Gestaltungsspielraum
• ⚡ Bedarfsausweis: 194,3 kWh/(m²·a), Klasse F, Energieträger Erdgas

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Immobilie liegt im Bielefelder Stadtbezirk Brackwede – einem der grünsten Bezirke der Stadt, unmittelbar am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Immobilie steht in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Einfamilienhausbebauung, in der Sie die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür genießen: Die bewaldeten Höhen des Teutoburger Waldes mit ihren Wander- und Radwegen sind in wenigen Minuten erreicht und laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Ebenso der Sennefriedhof. Trotz der naturnahen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Brackwede verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Distanz. Über die städtischen Buslinien und die Stadtbahn erreichen Sie die Bielefelder Innenstadt mit Hauptbahnhof, Altstadt und Sparrenburg bequem und schnell. Für Pendler bieten die nahegelegenen Anschlüsse an die A33 und die A2 eine zügige Verbindung nach Paderborn, Osnabrück, Hannover und ins Ruhrgebiet. Bielefeld ist mit rund 340.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Ostwestfalen-Lippes und überzeugt mit Universität, Fachhochschule, einem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hohen Lebensqualität. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur einer Großstadt – ein ideales Umfeld für Familien und alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum in naturnaher Lage suchen.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis