Exklusivität und Effizienz: KFW 55 Villa am Buerschen Waldbogen

Objektbeschreibung

In erstklassiger Waldrandlage von Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich diese exklusive Luxusresidenz als wahres Statement für nachhaltige Architektur und gehobene Lebensqualität. Auf einem ca. 1.044 m² großen Grundstück am „Buerschen Waldbogen“ vereint die im Jahr 2020 erbaute Villa höchste Bauqualität mit beeindruckender Energieeffizienz. Als zertifiziertes KfW-55-Haus erreicht das Objekt mit einer modernen Wärmepumpe die Spitzen-Energieklasse A+, was sich in einem extrem niedrigen Endenergiebedarf von nur 20 kWh/(a·m²) widerspiegelt. Die insgesamt ca. 455 m² Wohnfläche bestechen durch ein durchdachtes Raumkonzept und organische Formen, die sich über zwei großzügige Wohneinheiten erstrecken. Die Immobilie lässt sich auch optimal als Einfamilienhaus nutzen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Essbereich mit einer raumhohen, sechs Meter hohen Glasfront und einer eleganten Galerie. Während das Erdgeschoss durch Offenheit, eine luxuriöse Kochinsel und einen stilvollen Kaminofen überzeugt, bietet das Obergeschoss mit dem Master-Schlafzimmer inklusive freistehender Badewanne und eigenem Bad en Suite einen privaten Rückzugsort der Extraklasse. Das Anwesen bietet maximale Flexibilität: Die zweite Designwohnung kann als Einliegerwohnung oder exklusives Büro genutzt werden und verfügt über eine spektakuläre, rund 200 m² große Dachterrasse, die einen unverbaubaren Blick in die Baumkronen des angrenzenden Waldes ermöglicht. Ein weitläufiger Garten zur Alleinnutzung sowie vier Stellplätze runden dieses Kaufobjekt ab. Hier verschmelzen luxuriöse Ausstattung und zukunftsweisende Effizienz zu einer einzigartigen Immobilie in einer der begehrtesten Adressen der Region.

Ausstattungsbeschreibung

• 📍 Lage: Erstklassige Waldrandlage in Gelsenkirchen-Buer („Buerscher Waldbogen“)
• 🌳 Grundstück: Ca. 1.044 m² mit weitläufigem Garten zur Alleinnutzung
• 🏠 Wohnfläche: Ca. 455 m², aufgeteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten (flexibel nutzbar als Einliegerwohnung oder Büro)
• 🔋 Effizienz: Baujahr 2020, KfW-55-Haus, Energieklasse A+ (Wärmepumpe, nur 20 kWh/a·m²), Fußbodenheizung
• ✨ Architektur: Organische Formen, raumhohe 6m-Glasfront, elegante Galerie und offenes Raumkonzept
• 💎 Highlights: Luxuriöse Kochinsel, stilvoller Kaminofen sowie Master-Bereich mit freistehender Wanne, Bad en Suite und Echtholzpakett
• 🌇 Außenbereich: Spektakuläre 200 m² Dachterrasse mit unverbaubarem Blick in die Baumkronen
• 🚗 Parken: Mind. vier komfortable Stellplätze direkt am Objekt

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

In erstklassiger Waldrandlage von Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich dieses luxuriöse Domizil in einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise absolute Ruhe und Naturverbundenheit mit der exzellenten Infrastruktur eines gewachsenen Nobelviertels. Direkt an weitläufige Wald- und Grünflächen angrenzend, bietet das Umfeld einen außergewöhnlichen Erholungswert und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten unmittelbar vor der eigenen Haustür ein. Trotz dieser idyllischen, naturnahen Einbettung müssen Sie auf die Vorzüge urbanen Lebens nicht verzichten: Das charmante Zentrum von Buer mit seiner vielfältigen Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler und Reisende ist die Anbindung ideal. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind das gesamte Ruhrgebiet sowie die angrenzenden Regionen schnell und unkompliziert erreichbar. Damit vereint dieser Standort die seltene Kombination aus privatem Rückzugsort im Grünen und einer optimalen Vernetzung innerhalb der Metropole Ruhr – ein perfektes Umfeld für Familien und Menschen mit hohem Anspruch an Lebensqualität und Diskretion.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis