Familientraum in Spenge: Niedrigenergiehaus mit PV-Anlage und schönem Grundstück

Objektbeschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Spenge präsentiert sich dieses gepflegte, 1999 erbaute Niedrigenergiehaus als idealer Familientraum. Auf einem ca. 599 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Technik. Dank fortlaufender Investitionen – wie der 2024 erneuerten Gas-Brennwert-Heizung mit Solar, den Ende 2023 komplett ersetzten Fenstern, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer leistungsstarken 10 kWp PV-Anlage von 2021 – wird die hervorragende Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 71,3 kWh/(m²·a)) erreicht. Die ca. 129 m² Wohnfläche bestechen durch ein durchdachtes Raumkonzept. Vom Windfang des Erdgeschosses gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und die separate Küche. Ein absolutes Highlight ist der 2021 angebaute, direkt zugängliche Sommergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Bad komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern, Balkon und einem zweiten Bad die perfekte Aufteilung für Familie oder Homeoffice. Maximale Flexibilität garantiert der Vollkeller: Neben dem Heizungs-, Lüftungs- und Hauswirtschaftsraum stehen ein Vorratsraum, ein separates WC sowie ein großer Kellerraum bereit. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Ein Carport sowie Stellplätze für insgesamt fünf Fahrzeuge runden dieses attraktive Angebot ab. Hier verschmelzen exklusiver Familienkomfort und zukunftsweisende Effizienz zu einer einzigartigen Immobilie. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Allerdings ist für die Nutzung als Einfamilienhaus keinerlei bauliche Veränderung notwendig. Sie möchten mehr erfahren oder wünschen eine Besichtigung? Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

• Energetische Highlights
• 🌱 Niedrigenergiehaus, Baujahr 1999
• 📉 Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 71,3 kWh/(m²·a))
• 🔥 2024 erneuerte Gas-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung
• 🍃 Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• ☀️ Leistungsstarke 10 kWp Photovoltaik-Anlage (2021)
• 🪟 Ende 2023 komplett erneuerte Fenster
• Wohnen & Komfort
• 📐 ca. 129 m² Wohnfläche mit durchdachtem Raumkonzept
• 🏡 2021 angebauter Sommergarten mit direktem Zugang
• 🌅 Balkon im Obergeschoss
• 🚿 2 Badezimmer
• 📦 Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Vorrats- und Kellerraum sowie separatem WC
• Außenanlagen
• 🌳 ca. 599 m² gepflegtes Grundstück mit Garten
• 🚗 Carport sowie Stellplätze für insgesamt 5 Fahrzeuge

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

In hervorragender Wohnlage von Spenge präsentiert sich diese Immobilie in einer der begehrtesten Adressen der Region. Die Lage im ruhigen Ortsteil Lenzinghausen verbindet auf einzigartige Weise absolute Ruhe und Naturverbundenheit mit der exzellenten Infrastruktur eines gewachsenen Wohnviertels. Umgeben von idyllischen Feldern und Grünzügen bietet das direkte Umfeld einen außergewöhnlichen Erholungswert und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten unmittelbar vor der eigenen Haustür ein. Trotz dieser idyllischen, naturnahen Einbettung müssen Sie auf die Vorzüge des Alltags nicht verzichten: Die ortsteileigene Grundschule, ein Kindergarten sowie das beliebte Freibad sind für Familien ideal und bequem fußläufig erreichbar. Das charmante Zentrum von Spenge mit allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler und Reisende ist die Anbindung ideal. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die nahegelegenen Großstädte und Wirtschaftszentren Bielefeld und Herford sowie das gesamte ostwestfälische Umland schnell und unkompliziert erreichbar. Damit vereint dieser Standort die seltene Kombination aus privatem Rückzugsort im Grünen und einer optimalen Vernetzung innerhalb der Region – ein perfektes Umfeld für Familien und Menschen mit hohem Anspruch an Lebensqualität.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis