Fußgängerzone Dorsten: Wohn- & Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine spannende Investitionsmöglichkeit in Dorstens Fußgängerzone? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotential genau das richtige für Sie. Es handelt sich bei diesem Angebot um zwei Häuser, die baulich miteinander verbunden sind. Die Recklinghäuser Straße wurde 1968 gebaut und bietet Ihnen 4 Mietwohnungen und eine gewerbliche Fläche, die zuletzt an die Deutsche Bank vermietet war. Es befinden sich die üblichen Flächen der Arbeitsplätze, geschlossene Büros, Sozialräume, Teeküche, Automaten-Vorraum sowie ein Tresorraum mit eingebauten Schließfächern in diesem Ladenlokal. Auch eine Umnutzung oder Aufteilung in zwei einzelne Flächen wäre denk- und machbar. Die Ursulastraße wurde 1980 gebaut. In dieser Immobilie befinden sich ebenfalls Räume der ehem. Deutschen Bank. Des Weiteren befinden sich hier 4 Wohnungen. Mehr Informationen können Sie gerne der Mieterliste entnehmen. Beide Immobilien sind in einem gepflegten Zustand und es stehen ad hoc keine unmittelbar fälligen Arbeiten an. Die Wohnungen in der Recklinghäuser Straße werden von der Ölheizung im Keller beheizt. Das Ladenlokal im EG hat eine eigene Gast Zentralheizung. In der Ursulastraße werden alle Wohnungen mittels Gas-Etagenheizungen beheizt. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattungsbeschreibung

• 📍 Top-Lage: Direkt in der belebten Fußgängerzone von Dorsten
• 🏢 Objektstruktur: Zwei baulich verbundene Häuser (Baujahre 1968 & 1980)
• 🏘️ Wohnen: Insgesamt 8 gepflegte Wohneinheiten (4 pro Haus)
• 💼 Gewerbe: Große, ehem. Bankfiliale mit Tresorraum & Tresorschließfächern
• 🛠️ Potenzial: Flexible Umnutzung oder Teilung der Gewerbefläche möglich
• ✨ Zustand: Gepflegtes Objekt – kein unmittelbarer Sanierungsstau
• 🌡️ Heizsysteme: Mix aus Öl-Zentralheizung, Gas-Zentral (Gewerbe) & Gas-Etagenheizungen
• 📈 Entwicklung: Großes Potenzial durch Neuvermietung der prominenten Ladenfläche
• 📋 Transparenz: Detaillierte Mieterliste für eine exakte Renditeberechnung verfügbar

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Dorstens Fußgängerzone, direkt an der Recklinghäuser Straße, einer wichtigen Verkehrsachse der Stadt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt, was für eine belebte, urbane Atmosphäre sorgt und zugleich ein stabiles Mieterumfeld garantiert. Dorsten liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt an das Münsterland, wodurch die Stadt von beiden Regionen profitiert: Von der wirtschaftlichen Stärke des Ruhrgebiets ebenso wie von der hohen Lebensqualität des Münsterlands. Durch die Nähe zu den Städten Marl, Gladbeck, Bottrop und Essen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes A31/A52 ist der Standort hervorragend angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – der Bahnhof Dorsten verbindet die Stadt mit dem gesamten Ruhrgebiet sowie mit dem Münsterland. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken und Arztpraxen. Die Dorstener Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Einzelhandelsgeschäften ist fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Ergänzung zum Versorgungsangebot. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Darüber hinaus überzeugt Dorsten durch seinen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Freizeitpark „Movie Park Germany“, die Lippeauen, der Wesel-Datteln-Kanal sowie die wald- und wasserreiche Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet der Standort Recklinghäuser Straße 5 eine attraktive Kombination aus zentraler Geschäftslage, guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität – ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Flächenangaben

Energieausweis