Haus mit großem Gemeinschaftsgarten in Waltrop – Ihr Zuhause zum Neugestalten

Objektbeschreibung

Ein eigenes Haus mit Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Waltrop – genau das erwartet Sie hier. Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf rund 145 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und lässt Raum für Ihre eigenen Ideen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Duschbad, die Diele und ein Abstellraum runden die Ebene ab. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine kleine Teeküche, ein zweites Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Balkon. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss in eine abgeschlossene Wohnung abgeteilt werden. Großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Das rund 840 m² große Grundstück mit Rasenfläche, Obstbaum und Gartenhaus lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Dazu gehört das Sondernutzungsrecht an einer Garage mit Strom und Licht. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Wichtig: Das Haus ist Teil eines Zweifamilienhauses und wird als Wohneinheit nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verkauft. Sie erwerben das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erd- und Dachgeschoss (Haus 74a) nebst Balkon und Kellerräumen, verbunden mit 621,41/1.000 Miteigentumsanteilen am Grundstück sowie Sondernutzungsrechten an der Garage Nr. 1 und einem Teil des Vorgartens. Die übrigen Flächen sind teils der Nachbareinheit zugewiesen, teils Gemeinschaftseigentum. Im Alltag wohnen Sie wie in einem eigenen Einfamilienhaus; die Details zur Nutzung regelt die Teilungserklärung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren. Dach, Fassade und Haustechnik stammen aus dem Baujahr. Sie möchten dieses Haus mit Potenzial persönlich kennenlernen? Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsbeschreibung

• 🏡 Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche auf rund 840 m² Grundstück
• 🌳 Großer Gemeinschafts-Garten mit Rasenfläche, Obstbaum und Gartenhaus
• ☀️ Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• 🍳 Einbauküche im Erdgeschoss, Teeküche im Dachgeschoss
• 🛁 Zwei Bäder: Duschbad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im DG, separates WC
• 🛏️ Zwei Schlafzimmer plus Gäste- und Arbeitszimmer
• 🌇 Balkon im Dachgeschoss
• 🔀 Dachgeschoss bei Bedarf als abgeschlossene Wohnung abteilbar
• 📦 Großzügige Kellerräume mit viel Stauraum
• 🚗 Garage mit Strom und Licht (Sondernutzungsrecht)
• 🔥 Ölzentralheizung mit Radiatoren
• 🏗️ Massivbauweise, Baujahr 1970 – ideal zum Neugestalten
• 🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
• 📄 Verkauf als WEG-Einheit mit 621,41/1.000 Miteigentumsanteilen

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Waltrop liegt im Kreis Recklinghausen am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Zentren der Region. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern – ruhig, familienfreundlich und mit viel Grün im direkten Umfeld. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist ihre Lage am Dortmund-Ems-Kanal und Rhein-Herne-Kanal: Das Schiffshebewerk Henrichenburg, die Kanalufer und die angrenzenden Felder und Wälder bieten einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Anschlussstelle Henrichenburg erreichen Sie die A2 in wenigen Minuten, die A45 und A42 liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Dortmund, Castrop-Rauxel, Lünen, Datteln und Recklinghausen sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler in das gesamte Ruhrgebiet und Münsterland. Buslinien verbinden Waltrop mit den umliegenden Bahnhöfen. Im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden, ebenso Sportvereine und ein aktives Vereinsleben. Waltrop steht für Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt – ein Umfeld, das Familien ebenso anspricht wie Paare, die Ruhe und Anbindung gleichermaßen schätzen.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis