Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und die besondere Möglichkeit zur Terrassen- und Gartennutzung. Ob als Paar oder kleine Familie – hier finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Komfort. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie Parkettboden und der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Kochzeile und einem Essbereich. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, ist mit Laminat versehen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist und ein behagliches Wohnklima schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist wie auch das Gäste-WC mit Fliesen gestaltet. Der Flur bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum. Beheizt wird die Wohnung und das Haus über eine effiziente und zentrale Gas- Brennwertheizung. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zuvor von einem Raucher bewohnt wurde. Mit etwas Liebe zum Detail und eigenen Gestaltungsideen lässt sich hier ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter schaffen. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Licht & Strom. Außerdem gehört ein großer Kellerraum mit Waschmöglichkeit zur Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

• 🏠 Wohnform: Charmante Erdgeschosswohnung (Baujahr 1990)
• 🌳 Highlight: Eigener Gartenanteil & sonnige Süd-Terrasse
• 🛋️ Wohngefühl: Großzügiges Wohnzimmer mit edlem Parkettboden
• 👣 Komfort: Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
• 🛏️ Raumaufteilung: 3 Zimmer (Schlafzimmer & flexibles Kinderzimmer/Büro)
• 🚿 Sanitär: Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC
• 🍳 Küche: Geräumiger Bereich für Kochzeile und Essplatz
• 🚗 Parken: Eigene Garage mit Licht- und Stromanschluss
• 📦 Stauraum: Großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• 🔥 Technik: Effiziente Gas-Brennwertheizung
• 🎨 Potenzial: Viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen (ehem. Raucherhaushalt)

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, einem Stadtteil, der durch eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur überzeugt. Die Marferdingstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Horster Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar. Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – Ärzte, Apotheken sowie nahegelegene Kliniken stehen zur Verfügung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich zahlreich in der Umgebung: Der Nordsternpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Horst mit den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene A42 sowie die Bundesstraßen B224 und B227 bestehen schnelle Verbindungen in die Städte des Ruhrgebiets. Auch Oberhausen, Essen und Bottrop sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Diese ruhige und zugleich zentral angebundene Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Flächenangaben

Energieausweis