Ihr freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in Holsterhausen wartet schon!

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Dorsten-Holsterhausen erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Die rund 160 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss sowie reichlich Stauraum im Keller bieten großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Duschbad, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, ein Büro (auch als Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar), ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf zu einem weiteren Raum umgestaltet werden kann. Im Obergeschoss finden Sie die privaten Schlafräume: das Elternschlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Masterbad. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein eigenes Bad. Ein anderes hat einen Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss – ideal als Büro, Jugendzimmer o. Ä., zumal dort auch ein WC vorhanden ist. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen gibt es eine Werkstatt (ehemals Öllager) und einen Partykeller. Besonders praktisch: Von der Waschküche führt eine Treppe direkt in den Garten. Der Keller ist trocken und sehr gepflegt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflegezustand. Im Laufe der Zeit wurden u. a. die Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt, eine neue Haustür eingebaut und diverse Fenster ausgetauscht. Der uneinsehbare Garten bietet genau die richtige Größe – ausreichend Raum zur Erholung, aber kein übermäßiger Pflegeaufwand. Eine Garage mit elektrischem Tor und angeschlossenem Geräteschuppen, ein Stellplatz sowie die Option auf einen weiteren Stellplatz runden das Angebot ab. Diese Immobilie konnte Ihr Interesse wecken? Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

• 🏡 Platzangebot: Ca. 160 m² Wohnfläche plus wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
• 👨‍👩‍👧‍👦 Flexibilität: Ideal als großes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
• 🛋️ Wohnkomfort: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit sonniger Süd-West-Terrasse
• 🛏️ Raumaufteilung: 5–6 mögliche Schlafzimmer, inklusive Masterbad und zusätzlichem Bad en Suite
• 🚿 Sanitär-Plus: Mehrere Badezimmer sowie separates Gäste-WC und WC im Dachgeschoss
• 🛠️ Zustand: Sehr gepflegt; moderne Gas-Brennwertheizung, neue Haustür und teils erneuerte Fenster
• 📦 Voll unterkellert: Trockener Keller mit Werkstatt, Partykeller und direktem Gartenzugang
• 🌳 Außenbereich: Uneinsehbarer, pflegeleichter Garten – perfekt zur Erholung
• 🚗 Parken: Garage mit elektrischem Tor, Geräteschuppen und bis zu zwei Stellplätze
• 📍 Lage: Gefragte und ruhige Wohnlage in Dorsten-Holsterhausen

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Dorsten-Holsterhausen ist ein beliebter Stadtteil im Norden der Stadt Dorsten und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Familienfreundlich und gut angebunden, bietet Holsterhausen eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Alle Einrichtungen zur Besorgung des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportvereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Egal ob eine Fahrradtour am Kanal, ein Spaziergang in der Üfter Mark oder im Hervester Bruch: die grüne Umgebung und die vielseitigen Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Dorstener Innenstadt als auch die Autobahnen A31 und A52 in wenigen Minuten. Auch die Nachbarstädte wie Marl, Gelsenkirchen, Schermbeck oder Essen sind schnell erreichbar. Eine rundum attraktive Lage für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Flächenangaben

Energieausweis