Investoren aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit Garagenhof in absoluter TOP-Lage von Buer

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer bietet Kapitalanlegern und Investoren eine herausragende Gelegenheit, ihr Portfolio zu erweitern und von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Das Objekt, erbaut im Jahr 1955, umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und 19 Garagen sowie 7 Stellplätzen. Mit einer Gesamtmietfläche von 1.078 m² und einer aktuellen Kaltmiete von 109.391 € p.a. verspricht diese Immobilie eine solide Rendite. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.875 m². Zwei der insgesamt drei Flurstücke sind Erbpachtgrundstücke. Die zu zahlende Erbpacht ist jedoch sehr niedrig und hat kaum Einfluss auf die Rendite dieser Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden Reparaturen und Erneuerungen durchgeführt, sodass einer langfristigen Vermietbarkeit der Wohnungen nichts im Weg steht. Aktuell ist die Immobilie vollvermietet. Durch die zentrale und gefragte Lage ist ein Leerstand bei einem Mieterwechsel nicht zu erwarten. Insgesamt handelt es sich hierbei im eine einmalige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Buer. Sprechen Sie uns an, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

• 📍 Top-Lage: Zentral im Herzen von Gelsenkirchen-Buer
• 🏢 Objekttyp: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1955)
• 📐 Fläche: 1.078 m² Gesamtwohnfläche auf 1.875 m² Grundstück
• 🏘️ Einheiten: 21 Wohneinheiten – aktuell vollvermietet
• 🚗 Parken: 19 Garagen und 7 zusätzliche Stellplätze
• 💰 Rendite: Aktuelle Kaltmiete von 109.391 € p.a.
• 🛠️ Zustand: Gut gepflegt durch regelmäßige Instandhaltungen
• 📉 Sicherheit: Hohe Vermietungssicherheit ohne absehbaren Leerstand
• 📜 Besonderheit: Teilweise Erbpacht (mit sehr geringem Erbbauzins)

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer (PLZ 45894), einem Standort, der für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Die hier gebotene hohe Wohnqualität und die exzellente Infrastruktur schaffen eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und minimieren somit das Risiko von Leerstand. Buer besticht durch sein vitales Zentrum mit einer lebendigen Fußgängerzone, die ein umfassendes Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Von Nahversorgern über Fachgeschäfte bis hin zu einer vielfältigen Gastronomie – hier finden Mieter alles, was sie für den täglichen Bedarf und ihre Freizeitgestaltung benötigen. Diese fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten ist ein entscheidender Faktor für die Attraktivität des Standortes und somit für die schnelle Neuvermietung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (diverse Straßenbahn- und Buslinien, u.a. 301, 302, S9, 222, 380, 396, SB49, SB91) garantiert Mietern eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Gelsenkirchens und in das gesamte Ruhrgebiet. Die direkte Anbindung an das Autobahnnetz unterstreicht die Attraktivität für Berufspendler, was den Mieterkreis zusätzlich erweitert und die Fluktuation gering hält. Neben der ausgezeichneten urbanen Infrastruktur bietet Buer auch zahlreiche Grünflächen und attraktive Naherholungsmöglichkeiten, die die Lebensqualität erhöhen und den Standort noch begehrenswerter machen. Die Kombination aus urbanem Komfort und grünen Rückzugsorten macht Buer zu einem präferierten Wohnort und sichert Ihnen als Investor eine konstant hohe Auslastung Ihrer Immobilien. Hier investieren Sie in einen Standort, der sich durch seine Beständigkeit und sein Wachstumspotenzial auszeichnet – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung ohne Leerstand.

Flächenangaben

Energieausweis