Modernes Wohnhaus mit Gewerbehalle in ruhiger Lage von Raesfeld Erle

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Raesfeld-Erle präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen – eine gelungene Kombination aus modernem Wohnhaus im Landhausstil und großzügiger Gewerbehalle. Das im Jahr 2017 errichtete Ensemble überzeugt durch hochwertige Bauweise, exzellente Energieeffizienz (A+) und ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau vereint. Das Wohnhaus bietet rund 277 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Schlafzimmern und vier Bädern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Sauna. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer und ein zusätzlicher Spiel- bzw. Abstellraum. Hochwertige Materialien, dreifach verglaste Fenster, hervorragende Dämmung und eine moderne Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch (Endenergiebedarf 19,95 kWh/m²a). Zur Immobilie gehört eine ca. 307 m² große Gewerbehalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Handwerk, Lager, Atelier oder Büro. Das 2.766 m² große Grundstück bietet reichlich Freifläche, eine großzügige Hofzufahrt und neun PKW-Stellplätze. Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Objekt selbst und würden gerne als Mieter mit einem fünfjährigen Mietvertrag verbleiben – eine attraktive Option für Kapitalanleger. Alternativ ist ein Eigennutz bei passendem Kaufpreis möglich. Dieses Ensemble vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Flexibilität – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Anspruch an Qualität und Stil. Sie haben Interesse an diesem seltenen Angebot? Dann sprechen Sie uns gerne an für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

• ✨ Neubau-Standard: Hochwertiges Ensemble aus dem Baujahr 2017
• 🔋 Energie-Spitzenwert: Effizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 19,95 kWh/m²a)
• 🏠 Wohnkomfort: Ca. 277 m² Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern und 4 Bädern
• 🏗️ Gewerbe-Halle: Ca. 307 m² Nutzfläche – ideal für Handwerk, Lager oder Büro
• 📐 Großzügiges Areal: 2.766 m² Grundstück mit 9 PKW-Stellplätzen
• 🧘 Wellness-Faktor: Separater Elternbereich mit Ankleide, Bad und eigener Sauna
• 🌡️ Nachhaltige Technik: Moderne Wärmepumpe & hochwertige 3-fach-Verglasung
• 🧸 Familienfreundlich: Durchdachte Aufteilung mit 3 Kinderzimmern und extra Spielraum
• 🤝 Investoren-Option: Aktuelle Eigentümer bieten 5-jährigen Mietvertrag (Sale-and-Leaseback)
• 🚜 Lage: Ruhige, naturnahe Lage im charmanten Raesfeld-Erle

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Der Ortsteil Erle der Gemeinde Raesfeld liegt im landschaftlich reizvollen Westmünsterland und verbindet idyllisches Landleben mit einer sehr guten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Erle ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge durch den nahegelegenen Naturpark Hohe Mark, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen gehören hier zum Alltag. Trotz der naturnahen Lage ist der Ort hervorragend angebunden: Über die Bundesstraßen B224 und B67 erreichen Sie in kurzer Zeit Städte wie Dorsten, Borken, Schermbeck oder auch das Ruhrgebiet. Die Autobahnen A31 und A52 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in alle Richtungen. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bis hin zu Kindergarten, Grundschule und Gastronomie. Zudem sorgen zahlreiche Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Raesfeld-Erle steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig optimaler Anbindung und gewachsenem Dorfcharakter – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Erholungswert verbinden möchten.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis