Rendite oder Eigennutz: Hier ist alles möglich! Wohnhaus mit Garagen in Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Sie suchen eine vielseitige Investitionsmöglichkeit oder ein neues Zuhause mit attraktiver Refinanzierung in Gelsenkirchen? Dann ist dieses im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus genau das Richtige für Sie. Ob als klassisches Renditeobjekt zur Langzeitvermietung, als hochrentierliche Investition in die Kurzzeitvermietung oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m² verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² auf insgesamt 5 Wohneinheiten, ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 50 m². Insgesamt 12 Schlafzimmer und 5 Badezimmer gewährleisten eine breite und damit risikostreuende Mieterstruktur. Es gibt ein großes Stellplatzangebot, bestehend aus 4 Garagen und 4 weiteren Außenstellplätzen direkt auf dem Hof, welche die Vermietbarkeit der Einheiten zusätzlich sichern. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Gas-Etagenheizungen. Das Objekt ist bereits bestens für Investoren vorbereitet: Während die kalkulatorische Jahreskaltmiete (Soll) bei 28.416 € liegt, zeigt die Historie der Monteurvermietung über eine Agentur das wahre Potenzial der Immobilie. Mit Umsätzen von bis zu 103.300 € im Jahr 2023 bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Cashflow-Perspektive. Der Endenergiebedarf liegt laut Ausweis bei 162 kWh/(m²*a) (Klasse F), was Ihnen als Investor oder Eigennutzer klare Anhaltspunkte für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Ob Sie das gesamte Objekt als Ertragshilfe nutzen oder eine Einheit selbst beziehen und die weiteren Mieteinnahmen zur Tilgung verwenden möchten – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Sie möchten mehr über diese spannende Immobilie erfahren oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattungsbeschreibung

• 🏡 Vielseitiges Wohnhaus mit attraktivem Investmentpotenzial in Gelsenkirchen
• 📍 Lage: Gute Wohnlage in Gelsenkirchen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• ✨ Objekt: Ideal für Langzeitvermietung, Monteurvermietung oder teilweise Eigennutzung
• 📅 Baujahr: 1948
• 🏠 Wohnfläche: Ca. 261 m² Wohnfläche auf ca. 708 m² Grundstück
• 🛋️ Highlights: 5 Wohneinheiten plus ca. 50 m² Gewerbefläche mit attraktiver Cashflow-Perspektive
• 🖼️ Potenzial: Historisch hohe Einnahmen durch Monteurvermietung mit Umsätzen bis ca. 103.300 € p.a.
• 🛏️ Zimmer: Insgesamt 12 Schlafzimmer & 5 Badezimmer für breite Mieterstruktur
• 🌞 Außenbereich: Großzügiger Hofbereich mit zusätzlichen Stellplätzen
• 🚗 Parken: 4 Garagen sowie 4 Außenstellplätze direkt am Objekt
• 🌱 Heizung: Gas-Zentralheizung & Gas-Etagenheizungen kombiniert
• 🚿 Ausstattung: Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer
• 📈 Rendite: Kalkulatorische Soll-Miete ca. 28.416 € p.a. mit erheblichem Upside-Potenzial

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm rückversetzten Lage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Bulmke Hüllen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer eine hohe Lebensqualität bietet. In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Ein Fußgänger und Fahrradweg direkt neben dem Haus führt auf kürzestem Wege in die Stadt. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Autobahnnetz. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A42 und A2 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum oder Dortmund in kürzester Zeit. Auch das Gelsenkirchener Stadtzentrum mit seinem breiten kulturellen Angebot und dem Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet die Umgebung verschiedene Parkanlagen und Radwege, die einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen. Diese Kombination aus zentraler Anbindung und gewachsener Nachbarschaft macht die Hüttenstraße zu einem attraktiven Standort für langfristige Vermietungskonzepte sowie für modernes Wohnen im Herzen des Reviers.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis