Renoviertes 9-Familienhaus mit Garagen in ruhiger Nebenstraße

Objektbeschreibung

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine spannende Investitionsmöglichkeit in Gelsenkirchen? Dann ist dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit solidem Ertragswert genau das Richtige für Sie. Es handelt sich bei diesem Angebot um ein klassisches Renditeobjekt, das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 499 m² insgesamt 9 Wohneinheiten, die eine breite und damit risikostreuende Mieterstruktur gewährleisten. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 422 m². Ein wesentlicher Vorteil in dieser städtischen Lage sind die 4 zum Hof gehörenden Garagen, welche die Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich sichern. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, soliden Zustand. Wesentliche Teile, wie Heizungen und Bäder wurden nach 2000 erneuert. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen; dies vereinfacht die Verwaltung, da die Mieter ihre Heizkosten direkt mit dem Versorger abrechnen. Mit einer Jahreskaltmiete (Soll) von 45.192 € erwirtschaftet das Objekt bereits jetzt einen attraktiven Cashflow. Die Jahreskaltmiete (IST) liegt derzeit bei 29.520 €. Der Energiebedarf liegt laut Ausweis bei 188 kWh/(m²*a) (Klasse F), was Ihnen als Investor klare Anhaltspunkte für zukünftiges Entwicklungspotential bietet. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattungsbeschreibung

• 💰 Renditechance: Aktuelle Ist-Miete 29.520 € p.a. mit Steigerungspotenzial auf 45.192 € p.a. (Soll)
• 🏘️ Einheiten: 9 Wohneinheiten auf ca. 499 m² Gesamtwohnfläche
• 🏗️ Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1954)
• 🚗 Parken: 4 hofeigene Garagen – ein wertvoller Bonus in städtischer Lage
• 🛠️ Zustand: Solide Substanz; Bäder und Heizungen nach 2000 modernisiert
• 🧱 Grundstück: Ca. 422 m² in zentraler Lage
• 🔧 Verwaltungsarm: Effiziente Gas-Etagenheizungen (Direktabrechnung durch Mieter)
• 📈 Potenzial: Attraktiver Cashflow und Entwicklungsmöglichkeiten (Energieklasse F)
• 🛡️ Sicherheit: Voll vermietet mit risikostreuender Mieterstruktur

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Bulmke-Hüllen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt und zugleich ein stabiles Mieterumfeld garantiert. Gelsenkirchen liegt zentral im Herzen des Ruhrgebiets, wodurch die Stadt von der exzellenten Vernetzung der Region profitiert: Von der wirtschaftlichen Stärke des Reviers ebenso wie von dem breiten kulturellen Angebot der Metropole Ruhr. Durch die Nähe zu den Nachbarstädten Essen, Bochum, Herne und Wattenscheid sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A40 ist der Standort hervorragend angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – diverse Bus- und Bahnlinien verbinden den Standort zügig mit dem Hauptbahnhof sowie dem gesamten Ruhrgebiet. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken und Arztpraxen. Die Gelsenkirchener Innenstadt mit ihrer Einkaufsstraße und dem Musiktheater ist schnell erreichbar und bietet eine attraktive Ergänzung zum Versorgungsangebot. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seinen hohen Freizeitwert: Der fußläufige „Bulmker Park“, die bekannte „ZOOM Erlebniswelt“ sowie der Revierpark Nienhausen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet der Standort Margaretenstraße 31 eine attraktive Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität – ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsichten.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis