TOP-INVESTMENT: 7,8% Mietrendite in Zentraler Lage von Gelsenkirchen!

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Alter Markt, mitten in der Gelsenkirchener Altstadt. Es ist voll vermietet und damit eine Kapitalanlage mit Substanz in bester Innenstadtlage. Das Eckgebäude wurde 1903 massiv errichtet. Mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem markanten Erker prägt es den Platz, und die Adresse bleibt im Gedächtnis. Insgesamt bietet das Haus ca. 1.228 m² Fläche: 9 Wohneinheiten und im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit ca. 272 m². Die Wohnungen sind ca. 44 m² bis ca. 190 m² groß und sprechen dadurch ganz unterschiedliche Mieter an. Auf vier Etagen ergibt sich so eine breit gestreute und stabile Mieterstruktur. Die Nettokaltmiete beträgt 7.482 € im Monat, das sind 89.784 € im Jahr. Das Haus ist in einem soliden, baujahrgemäßen Zustand, einen nennenswerten Renovierungsstau gibt es nicht. Bäder und Fenster wurden bereits erneuert. Geheizt wird mit einer Vaillant-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Im großzügigen Keller liegen Mieterabteile und Technikräume, und über einen ruhigen Innenhof erreicht man die rückwärtigen Bereiche. An der Fassade und an weiteren Stellen gibt es noch Modernisierungspotenzial, mit dem sich der Ertrag mittelfristig steigern lässt. Beim Kaufpreis von 1.149.000 € liegt die Bruttorendite bei rund 7,8 %. Für eine Innenstadtlage dieser Qualität ist das ein bemerkenswerter Wert.

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Der Alter Markt ist die historische Mitte Gelsenkirchens. Hier hat die Stadt ihren Anfang genommen, und hier kommt sie bis heute zusammen. Mehrmals in der Woche füllt der Wochenmarkt den Platz mit Leben. Rundherum liegen Bäckereien, Cafés, Geschäfte und die Evangelische Altstadtkirche. Für ein Geschäftshaus ist das eine ideale Lage, denn die Laufkundschaft kommt von selbst und muss nicht erst über Werbung gewonnen werden. Gleich nebenan beginnt die Bahnhofstraße, die zentrale Einkaufs- und Fußgängerzone der Stadt. In wenigen Gehminuten ist man am Hauptbahnhof, und von dort aus sind Essen, Bochum, Herne und Dortmund schnell erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Alter Markt liegt direkt vor dem Haus, und die A40 und die A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Schulen und Kindergärten liegen alle in Laufweite. Das kulturelle Leben der Innenstadt prägen das Musiktheater im Revier und das Hans-Sachs-Haus. In der Freizeit locken die ZOOM Erlebniswelt und die Parks der Umgebung. In der Altstadt leben rund 9.400 Menschen. Kapitalanleger finden hier eine etablierte, dicht besiedelte Innenstadtlage mit stabiler Mietnachfrage. Im regionalen Vergleich ist das Preisniveau zudem noch günstig und bietet gute Einstiegschancen.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis