Verkauft! Sanierte Maisonette-Wohnung im grünen Buer

Objektbeschreibung

🏡 Moderne Maisonette-Wohnung in Buer – Stilvoll & vollständig saniert (2022) Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein helles, durchdachtes Zuhause im Herzen von Buer suchen. 🛠️ Umfassende Sanierung Die Wohnung wurde 2022 komplett modernisiert: Elektrik, Sanitär, Wände, Böden und Decken wurden erneuert und auf aktuellen Standard gebracht. 🚪 Einladender Eingangsbereich Mit Platz für Garderobe und Schuhschrank – der perfekte Empfangsbereich. 🛋️ Offener Wohn- & Essbereich Großzügig gestaltet mit Fensterfront und schönem Blick ins Grüne – der Mittelpunkt des Familienlebens. 🍽️ Moderne Einbauküche (2022) Offen zum Wohnbereich, auf Wunsch gegen Aufpreis übernehmbar – Kochen und Zusammensein in einem. 🧺 Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche Mit Wasseranschluss für Waschmaschine und ausreichend Stauraum. 🛏️ Flexibler Raum auf der Haupt-Ebene Als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar – gut geschnitten und hell. 🛁 Stilvolles Tageslichtbad Ausgestattet mit begehbarer Dusche & freistehender Badewanne – modern und komfortabel. 🪜 Elternschlafzimmer auf der oberen Ebene Ruhiger Rückzugsort mit Platz für ein Ankleidezimmer oder ein Homeoffice. 🚗 Privater Stellplatz direkt vor dem Haus Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen. 📍 Lage: zentral, grün & familienfreundlich Im Herzen von Buer – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe. 📞 Besichtigung gewünscht? Kontaktieren Sie uns – wir zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich!

Ausstattungsbeschreibung

• // Kernsaniert in 2022:
• - Die gesamte Elektrik, inkl. Schalter und Steckdosen
• - Sämtliche Fußböden inkl. Fußleisten
• - Veränderung der Raumanordnung für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis
• - Sanierung der Sanitäranlagen: Neue Anordnung der Räume und moderne, hochwertige Auswahl an Materialien.
• - Warmwasser-Erzeuger (dezentral) in der Wohnung erneuert
• - Türen, Zargen & Beschläge modernisiert
• - Wandputz komplett erneuert in der gesamten Wohnung
• - Neue, moderne Küche: Diese gehört aktuell dem Mieter in der Wohnung und kann bei Bedarf mit übernommen werden.

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen Buer, einem der renommiertesten und begehrtesten Stadtteile Gelsenkirchens. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem, etabliertem Wohnen und hervorragender urbaner Anbindung. Buer zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und der Wochenmarkt in der Buerschen Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind hervorragend zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Kliniken im Stadtteil. Die Lage bietet zudem kurze Wege zu Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen; Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B224) und Autobahnen (A2, A52) sind umliegende Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf und Münster schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese privilegierte Lage verspricht eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung.

Flächenangaben

Energieausweis