Vermieten und später selbst bewohnen: Moderne Penthouse Wohnung in Hertens Bestlage!

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern von Herten! Diese exklusive Penthouse-Wohnung am beliebten Paschenberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer, die Wert auf modernes Design und höchste Energieeffizienz legen. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und einen hervorragenden Ausbaustandard, wie großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Raffstor-Rollos, Klimaanlage und einiges mehr. Beim Betreten der ca. 89 m² großen Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den weitläufigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zur großzügigen Dachterrasse, die die Wohnung umläuft und einen tollen Ausblick bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und komfortabel: Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz zum Abstellen, sowie zum Waschen und Trocknen. Das Schlafzimmer bietet durch seinen quadratischen Schnitt optimale Stellmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und Ambientebeleuchtung. Die junge und äußerst hochwertige Küche ist im Kaufpreis mit enthalten. Ein besonderes Highlight in Sachen Nachhaltigkeit ist die Beheizung über Fernwärme, die in Kombination mit dem jungen Baujahr für minimale Energiekosten sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Ob als hochwertige Vermietung oder zur späteren Eigennutzung – dieses Penthouse vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in Herten. Nach dem Verkauf möchten die aktuellen Eigentümer als Mieter in der Wohnung bleiben. Es wird eineattraktive Miete gezahlt und ein Zeitraum von etwa 5 Jahren wird vorgesehen.

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herten, am charmanten Paschenberg. Diese Lage besticht durch eine exzellente Balance zwischen naturnahem, ruhigem Wohnen und einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet bestens gewährleistet. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeitwert: Der nahegelegene Schlosspark Herten sowie weitläufige Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die gut erreichbaren Autobahnen (A2, A43) sowie die umliegenden Bundesstraßen sind die Zentren des Ruhrgebiets sowie die Städte Münster und Düsseldorf schnell erschlossen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Diese privilegierte Adresse am Paschenberg verspricht eine hohe Lebensqualität und verbindet städtischen Komfort ideal mit einer grünen, entspannten Nachbarschaft.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis