Villa mit barrierefreier Penthouse-Wohnung am Blauen See im Marienviertel

Objektbeschreibung

In hervorragender Wohnlage nahe dem Blauen See in Dorsten-Marienviertel präsentiert sich diese exklusive, 2018 umfassend sanierte Villa als Refugium für gehobene Ansprüche. Auf einem ca. 843 m² großen Grundstück vereint die Immobilie den Charme eines Klassikers (Baujahr 1936) mit moderner Technik. Dank einer Gas- Brennwertheizung und Fußbodenheizung im gesamten Haus erreicht das Objekt die exzellente Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf: 45,3 kWh/(m²·a)). Die ca. 330 m² Wohnfläche bestechen durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich in ein großzügiges Einfamilienhaus und eine barrierefreie, spektakuläre Penthouse-Wohnung aufteilt. Dank getrennter Eingänge ist absolute Privatsphäre garantiert. Während das Haupthaus viel Raum für das Familienleben bietet, erwartet Sie oben eine barrierefreie Luxus-Penthouse-Wohnung, die Sie bequem per Aufzug erreichen. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse – ein geschmackvoller Freisitz, der als perfektes Outdoor- Wohnzimmer begeistert. Mit 7 Schlaf- und Wohnräumen, 3 Bädern und Gäste-WC bietet die Villa maximalen Freiraum. Ein Highlight für Fahrzeugliebhaber ist die Garage mit 2 Stellplätzen und Fußbodenheizung. Ein eigener Carport für das Penthouse sowie weitere Außenstellplätze (insgesamt 7 Stellflächen) runden das Komfortangebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung – dieses Anwesen passt sich Ihren Plänen flexibel an. Sie möchten mehr zu dieser Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Besichtigung? Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

• 🏡 Exklusive Villa mit barrierefreier Penthouse-Wohnung im Marienviertel Dorsten
• 📍 Lage: Hervorragende und begehrte Wohnlage am Blauen See
• ✨ Objekt: Hochwertig sanierte Immobilie für Menschen mit hohem Anspruch an Lebensqualität
• 📅 Baujahr: 1936 (Saniert 2018)
• 🏠 Wohnfläche: Ca. 330 m² Wohnfläche auf ca. 843 m² Grundstück
• 🛋️ Highlights: Helles Treppenhaus mit eigenem Aufzug und barrierefreie Penthouse-Einheit mit Blick ins Grüne
• 🖼️ Komfort: Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse
• 🛏️ Zimmer: Insgesamt bis zu 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 separates WC
• 🌞 Außenbereich: Weitläufiger Garten, einladende Terrasse
• 🚗 Parken: 7 Stellplätze bestehend aus einer Garage, einem großen Carport und einer Einfahrt für 4-6 Autos
• 🌱 Heizung: Moderne Gas-Brennwert-Kombination und Solaranlage
• 🔋 Energie: Solarthermie Kollektoren zur Warmwasser-Unterstützung
• 🚿 Ausstattung: Erstklassiger Endenergiebedarf von 46,9 kWh/a*m² (Energieeffizienzklasse A)

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

An einer der begehrtesten Adressen von Dorsten gelegen, präsentiert sich dieses exklusive Domizil in einer hervorragenden Wohnlage. Das gewachsene Wohnviertel punktet mit einer exzellenten Infrastruktur, die für eine hohe Lebensqualität sorgt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Selbst die historische Altstadt im charmanten Zentrum von Dorsten ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen. Für einen perfekten Ausgleich im Grünen sorgt das nahegelegene Naherholungsgebiet am Blauen See, das zu ausgiebigen Spaziergängen unmittelbar vor der eigenen Haustür einlädt. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung für Berufspendler und Reisende optimal gelöst. Dank der nahen Anbindung an die Autobahnen A31 und A52 sind sowohl das gesamte Ruhrgebiet als auch das Münsterland in kürzester Zeit und auf direktem Wege erreichbar. Dieses Umfeld schafft eine perfekte Symbiose aus einem diskreten Refugium im Grünen und einer erstklassigen Abindung, was Familien ein absolut kompromissloses Wohnerlebnis bietet .

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis