Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Substanz in bester Innenstadtlage? Dann sollten Sie sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus direkt am Alter Markt im Herzen der Gelsenkirchener Altstadt genauer ansehen. Das 1903 in massiver Bauweise errichtete Eckgebäude prägt mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem markanten Erker das Bild des Platzes – eine Adresse mit Wiedererkennungswert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.228 m² verteilen sich 9 Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal mit ca. 272 m² Fläche im Erdgeschoss. Die Wohnungen reichen von ca. 44 m² bis ca. 190 m² und sprechen damit eine breite Mieterschicht an – das sorgt über vier Etagen für eine risikostreuende Mieterstruktur. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 7.482 € monatlich, mithin 89.784 € im Jahr. Der bauliche Zustand ist solide und dem Baujahr entsprechend; ein nennenswerter Renovierungsstau besteht nicht. Wesentliche Teile wie Bäder und Fenster wurden erneuert. Beheizt wird das Haus zentral über eine Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2009. Der weitläufige Keller bietet Mieterabteile und Technikräume, der ruhige Innenhof erschließt die rückwärtigen Bereiche. Modernisierungspotenzial – etwa an der Fassade – lässt Ihnen Spielraum, den Ertrag mittelfristig weiterzuentwickeln. Bei einem Kaufpreis von 1.219.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 7,4 % – ein Wert, der in einer Innenstadtlage dieser Qualität aufhorchen lässt.

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Der Alter Markt ist die historische Mitte Gelsenkirchens – der Platz, an dem die Stadt einst begann und an dem sie bis heute zusammenkommt. Mehrmals wöchentlich verwandelt der Wochenmarkt den Platz in eine belebte Bühne, umgeben von Bäckereien, Cafés, Einzelhandel und der Evangelischen Altstadtkirche. Für ein Geschäftshaus ist das die denkbar beste Ausgangslage: Laufkundschaft entsteht hier nicht durch Werbung, sondern durch die Lage selbst. Die Bahnhofstraße, Gelsenkirchens zentrale Einkaufs- und Fußgängerzone, beginnt unmittelbar nebenan und führt in wenigen Gehminuten zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen dichte Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet – Essen, Bochum, Herne und Dortmund sind schnell erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Alter Markt liegt direkt vor der Tür, die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten angebunden. Alles, was den Alltag ausmacht, liegt fußläufig: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten. Kulturell prägen das Musiktheater im Revier und das Hans-Sachs-Haus die Innenstadt, für die Freizeit stehen die ZOOM Erlebniswelt und die Parkanlagen der Umgebung bereit. Der Stadtteil Altstadt zählt rund 9.400 Einwohner. Für Kapitalanleger heißt das: eine etablierte, dicht besiedelte Innenstadtlage mit stabiler Mietnachfrage und einem Preisniveau, das im regionalen Vergleich klare Einstiegschancen bietet.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis