Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in Essen-Kray

Objektbeschreibung

Sie suchen als Kapitalanleger ein Paket mit Substanz und Potenzial im Essener Osten? Dann ist dieses Wohnungspaket in Essen-Kray genau das Richtige. Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen (Nr. 1, 3, 5 und 8) in einem 1911 in massiver Bauweise errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit markantem Eckerker, Mansarddach und Gauben in geschlossener Eckbebauung. Zusammen bieten die vier Einheiten rund 189 m² Wohnfläche und 433/1.000 Miteigentumsanteile an dem ca. 379 m² großen Grundstück. Im Einzelnen: Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 45 m², 2 Zimmer, modernisiertes Bad mit Walk-in-Dusche, vermietet), Wohnung 3 im 1. Obergeschoss (ca. 34 m², 1 Zimmer, Wannenbad, renoviert und bezugsfrei), Wohnung 5 im 2. Obergeschoss (ca. 52 m², 2 Zimmer mit Rundbogendurchgang, Balkon und modernisiertem Duschbad, renoviert und bezugsfrei) sowie Wohnung 8 im Dachgeschoss (ca. 58 m², 3 Zimmer, vermietet). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum (Wohnung 8: zwei), dazu Waschkeller und zwei Hofstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Buderus (2003) mit Warmwasserbereitung, die Fenster sind isolierverglast, das Dach wurde vor rund zehn Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Der Energieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei 184 kWh/(m²·a), Klasse F. Die beiden bezugsfreien Wohnungen lassen Ihnen die Wahl: sofortige Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten oder Eigennutzung einer Einheit, während zwei Wohnungen bereits laufende Mieterträge erwirtschaften. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor. Sie möchten mehr über dieses Paket erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Typangaben

Standort & Verwaltungsinformationen

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Essener Stadtteils Kray, unmittelbar am Ortsmittelpunkt rund um den Krayer Markt. Kray zählt rund 20.000 Einwohner und ist geprägt von gewachsener, geschlossener Wohnbebauung aus der Gründerzeit – ein stabiles Mieterumfeld mit kurzen Wegen. Das Stadtteilzentrum mit der Krayer Straße liegt fußläufig vor der Haustür: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Das Zentrum von Essen-Steele mit seinem breiten Einkaufsangebot ist nur etwa 2,8 km entfernt. Verkehrlich ist der Standort hervorragend angebunden: Über die Anschlussstelle Essen-Kray erreichen Sie in kürzester Zeit die A 40 und damit das gesamte Ruhrgebiet – Bochum, Gelsenkirchen und die Essener Innenstadt liegen nur wenige Autominuten entfernt. Für Pendler bieten die Bahnhöfe Essen-Kray Nord und Kray Süd sowie zahlreiche Buslinien schnelle Verbindungen zum Essener Hauptbahnhof, nach Bochum und Gelsenkirchen. Wer Erholung sucht, findet sie in den Grünanlagen des Stadtteils, entlang der nahen Bahntrasse mit Rad- und Fußwegen sowie im Süden Essens mit Baldeneysee und Ruhrauen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Essen als Metropole im Herzen des Ruhrgebiets punktet mit Universität, starken Arbeitgebern und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot – Faktoren, die die Nachfrage nach kompakten Wohnungen wie diesen dauerhaft stützen. Insgesamt bietet der Standort Schwelmhöfe 27 eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtteillage, vollständiger Infrastruktur und exzellenter Anbindung – ideal für Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit setzen.

Flächenangaben

Preisangaben

Energieausweis